بورس مسکن به زودی ایجاد خواهد شد

محمدرضا پورابراهیمی در گفتگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در خصوص راه‌اندازی بورس مسکن اظهار کرد: در بحث بورس کالا گزارشی تهیه شده بود که بتوان در زیرمجموعه این بورس، بحث خرید و فروش املاک و مسکن نیز مطرح شود. در این گزارش عنوان شد که می‌توان این اقدام را انجام داد اما اینکه این طرح تا چه اندازه عملیاتی و اجرایی است، نیاز به کار کارشناسی بیشتری دارد ولی شورای عالی بورس در حال طراحی بورس تخصصی با مکانیزم‌های بازار سرمایه در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات است.

عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای عالی بورس و اوراق بهادار ادامه داد: راه‌اندازی چنین بازار سرمایه‌ای می‌تواند هم شفافیت قیمت را در پی داشته باشد و هم تعادل عرضه و تقاضای مسکن را مدیریت کند اما از آنجایی که مسکن کالایی منحصر به فرد و یگانه است، احتمالا ایجاد چنین بازاری تا حدودی سخت است.

نماینده مردم کرمان و راور در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ایجاد بورس مسکن با هدف تشکیل بازار سرمایه رسمی برای حذف بازار غیر رسمی فعلی مسکن در دستور کار قرار دارد گفت: طراحی مکانیزم بورس مسکن در آینده نزدیک عملیاتی خواهد شد.

وی در خصوص مدیریت قیمت مسکن با ایجاد بورس مسکن تأکید کرد: در حال حاضر قیمت مسکن از سوی دلالان و سفته‌بازان بازار مسکن تعیین می‌شود حال آنکه اگر عرضه و تقاضا مدیریت شود، قیمت مسکن به نرخی بسیار پایین‌تر از نرخ فعلی می‌رسد و اساسا بورس مسکن به سود خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی کالای مسکن خواهد بود.

پورابراهیمی با بیان اینکه ایجاد بورس مسکن از افزایش قیمت آن جلوگیری می‌کند به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: یکی از گروه‌هایی که در برابر تشکیل بورس مسکن مقاومت می‌کنند، برخی بنگاه‌های معاملات املاک هستند چراکه در حال حاضر قیمت مسکن شفاف نیست و با ایجاد بورس مسکن شفافیت به بازار مسکن و املاک برمی‌گردد. بنابراین کسانی که همواره در تلاشند در بازار مسکن به سودهای غیرمتعارف دست یابند، با ایجاد بورس مسکن مخالفت می‌کنند.

وی با بیان اینکه بازارهای مالی و حجم معاملاتی که در بورس مسکن صورت خواهد گرفت، جذابیت زیادی برای فعالان بازار سرمایه ایجاد می‌کند، خاطرنشان کرد: قرار است در بورس مسکن افزایش حجم معاملات مسکن با سودهای متعارف جایگزین معاملات کم با سودهای کلان و غیرمتعارف شود تا سرمایه‌گذاران به سمت بورس مسکن گسیل شوند.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه تلاش داریم تا در بورس مسکن هم فروشندگان و خریداران انبوه مسکن و هم خرده‌فروشان و تک‌خریداران واحد مسکونی از جمله مسکن مهر در این بازار سرمایه ورود کنند، گفت: البته می‌توان در ابتدای فعالیت بورس مسکن، معامله‌کنندگان بلوک‌های ساختمانی مسکونی و مسکن انبوه را به سمت معامله در این بازار سرمایه هدایت کرد ولی قرار است همه علاقه‌مندان به فعالیت در بازار مسکن در این بورس حضور داشته باشند.

سهام نیوز

نمایشگاه تخصصی بانک ، بیمه ، بورس و فرصتهای سرمایه گذاری در گیلان

به گزارش خبرنگار ایرنا ، اسماعیل فلاح اسکندر پور عصر یکشنبه در نشست مرکز خدمات سرمایه گذاری استان افزود : این نمایشگاه به منظور معرفی توانمندیهای بازار سرمایه ، ترغیب و تشویق مردم به حوزه سرمایه گذاری در زمینه بورس ، بیمه ، بانک و توسعه فرهنگ سرمایه گذاری و معرفی خدمات نوین بیمه برپا می شود.

وی برگزاری این نشست را در راستای هماهنگی لازم برای همکاری و مساعدت دستگاههای اجرایی از قبیل بانکهای عامل استان ، بیمه ها ، سازمان بورس و اوراق بهادار ، مرکز خدمات سرمایه گذاری خارجی گیلان برای شرکت و حضور فعال در برگزاری این نمایشگاه خواند و افزود : انتظار ما از مسوولان دستگاههای اجرایی و مدیران استان این است که در برگزاری این نمایشگاه ما را یاری دهند.

وی گفت : این نمایشگاه با مشارکت سازمان همیاری شهرداریهای استان گیلان و شرکت نمایشگاهی آرتا نمانگر به عنوان مجری نمایشگاه برگزار می شود.

فلاح با اشاره به زمان برگزاری این نمایشگاه اظهار کرد : نمایشگاه از تاریخ 30 تیر ماه امسال تا دوم مرداد ماه در محل دایمی نمایشگاههای بین المللی گیلان در رشت برگزار می شود.

سهام نیوز

لغو تحریم های بانکی موفقیت ملی است

به گزارش بنکر (Banker)،محمد اسکندری در گفت و گو با ایرنا، افزود: با نهایی شدن توافقات، گام های موثری برای لغو برخی تحریم های مهم علیه ملت ایران بویژه تحریم های بانک مرکزی و حل مشکلات مالی در سطح بین المللی برداشته خواهد شد.
وی جابجایی ارز، تبادلات ارزی و انتقال منابع حاصل از فروش نفت را از مهمترین حوزه های مربوط به وظایف بانک مرکزی در این رابطه دانست و افزود: با رفع تحریم ها، شرایط برای حضور بیشتر این بانک در حوزه بین الملل فراهم می شود که می تواند مقدمه آزاد شدن بیشتر ارزهای بلوکه شده ایران از خارج و سایر آثار مثبت آن از جمله گشایش مجدد سوئیفت باشد.
اسکندری با اشاره به اهمیت لغو احتمال تحریم بانک مرکزی، گفت: از آنجا که این بانک، مرکز مبادلات پولی کشور است و درآمد ها و پرداخت های کشور از این طریق انجام می شود؛ در صورت برداشته شدن تحریم ها، بانک مرکزی می تواند ضمن گردش مجدد درآمد های ارزی، به جذب امکانات و منابع بانکی بیشتری برای استفاده در کشور کمک کند.
وی با تاکید بر اینکه لغو تحریم قطعا توانایی بانک مرکزی را نسبت به قبل افزایش خواهد داد، افزود: علاوه بر کاهش ریسک، نرخ پول برای ما ارزانتر و امور بانکی با سهولت بیشتری انجام خواهد شد ضمن آنکه سایر بانک ها نیز در این شرایط می توانند منابع بیشتری را از طرق مختلف به کشور وارد کنند.
این کارشناس یادآور شد: گرچه برخی بانک های کشور از سابقه، ساختار مناسب و تجارب ارزنده در بعد بین الملل برای فعالیت برخوردارند اما کلیت سیستم بانکی نیز باید خود را بیشتر تجهیز کند تا با توسعه روابط کارگزاری خود بتوانند سرمایه و منابع خارجی را جهت تامین مالی پروژه های جدید و بخش های بازرگانی و تجاری جذب کند.
وی ادامه داد: بانک ها می توانند با افزایش کارایی و به روز شدن امکانات و روابط مبتنی بر این مهم، با بانک های خارجی وارد تعامل شوند و در صورت فعال شدن بانک های خارجی در ایران، توان رقابت پذیری با آنها را داشته باشند.
اسکندی اظهار کرد: با تشدید تحریم های اقتصادی ایران طی چند سال اخیر، بانک ها در راس این آسیب قرار گرفتند و مبادلات مالی بین المللی تا حد قابل توجهی دچار مشکل شدند به نحوی که چند بانک از سوی سیستم مالی جهانی با محدودیت هایی مواجه و با آنکه برخی از آنها طبق تمهیدات اولیه از تحریم خارج شدند اما همچنان شماری از بانک های کشور در تحریم قرار دارند.
وی ابراز امیدواری کرد که پس از اجرایی شدن توافق جامع، قطعنامه های شورای امنیت و تحریم های اقتصادی و مالی مربوط به موضوع هسته ای چندجانبه اروپا و یکجانبه امریکا از جمله بخش مهمی از تحریم های مالی، بانکی، بیمه، سرمایه گذاری و تمامی خدمات مرتبط با آنها در حوزه های مختلف از جمله نفت، گاز، پتروشیمی و خودوسازی لغو و یا تعلیق شود.
این کارشناس افزود: توافق اخیر می تواند نویدبخش گشوده شدن فضا در حوزه مبادلات مالی بین الملل باشد و با لغو تحریم ها نیز هزینه مبادلات بانکی کاهش می یابد، هزینه تمام شده تولید کم می شود و با کاهش درصد سپرده لازم برای گشایش های اعتبارات ارزی از بالای صد درصد به 10 تا 15 و حتی تا 30 درصد، فشار نقدینگی بر شرکت ها کم می شود و در نهایت بهای تمام شده تولید کاهش می یابد که خود با کاهش نیاز به نقدینگی امکان کاهش سریع تر سود بانکی را فراهم می سازد.
لازم به ذکر است؛ در حال حاضر اتحادیه اروپا بانک های ملت، سینا، ملی، رفاه، صادرات، پست بانک، توسعه صادرات، بانک آرین، کارگشایی، فیوچرز، ایران و اروپا، تجارت، انصار، PLB، PLS و بانک مرکزی را تحریم کرده که همین امر سبب شده مراودات بین المللی این بانک ها مختل شود.

سهام نیوز

دیده بان بازار 8 تیر

 نمادهای دو صنعت بانک و خودرو با روندی پرتقاضا کار را آغاز کردند و در قیمت های مثبت پیش رفته اند. گروه لبنیات با قیمت درصد مثبت غشصفا و غشان روبرو است در حالی که شپلی و حفارس به صف خرید رسیده اند. شاخص کل با صعود 50 واحدی مواجه است و نمادهای پالایشی تاثیر مثبت قابل توجهی بر نماگر اصلی بازار داشته اند.

سهام نیوز

شاخص بورس با میانگین ۷۰ هزار واحد مناسب اقتصاد کشور است/ کاهش ۱۵ درصدی حجم اقتصاد

به گزارش خبرگزاری فارس، همایش بررسی صنایع منختب بورس پس از مذاکرات 1+5  که روز 5 تیر با حضور  علی صابریان مدیر عامل خانه سرمایه و امیررضا حسنی مدیر عامل  موسسه پژوهش و اقتصاد ایرانیان و با همراهی کارگزاری بانک کشاورزی سرمایه در محل برگزاری کنفرانس های کارگزاری بانک کشاورزی برگزار شد.

کارشناسان ضمن ارایه دیدگاههای خود حول محورهای طرح شده در جلسه به پرسش و پاسخ با شرکت کنندگان پرداختند.

این همایش میزبان علاقمندان و فعالان بازار سرمایه بود تا بتواند درباره وضعیت صنایع منتخب ایران و دورنمای سیاست های پیشروی کشور با محوریت مذاکرات هسته‌ای ایران با غرب چشم‌اندازی روشن را ترسیم کند.

در این نشست امیررضا حسنی درباره تاثیر تحریم ها بر صنایع منتخب با نگاهی به سیر تاریخی تحریم‌ها، نوع و زمان اعمال آنها به تحلیل تأثیرات این تحریم‌ها بر صنعت بانکداری، خودرو، نفت و گاز و پتروشیمی و فلزات اساسی پرداخت و عنوان کرد با بررسی تأثیر تحریم‌ها بر صنایع مختلف مشخص می‌شود که پس از لغو تحریم‌ها تا چه اندازه چشم انداز سودآوری این صنایع دچار تغییر و تحول می‌شود.

وی خاطر نشان کرد با تشدید تحریم‌ها علیه ایران، زیربناهای مالی خارجی کشور در همه زمینه‌ها تخریب شده و به‌دنبال تحریم ایران، ذخایر ارزی و دارایی‌های کشور از دسترس خارج شد و از سوی دیگر هزینه‌های مبادله‌های بین‌المللی به‌شدت افزایش یافت. به دنبال اعمال تحریم‌ها اندازه اقتصاد تا 15الی 20درصد کوچک شد، صادرات نفت تا 60 درصد کاهش یافت، 100 میلیارد دلار از ذخایر دلاری ایران مسدود شد، قیمت تمام شده کالاها و خدمات تولیدی افزایش و قدرت رقابت تولیدات داخلی کاهش یافت، هزینه های تأمین مالی و هزینه انجام معاملات افزایش یافت، گشایش اعتبار و نقل و انتقالات مالی با سایر کشورها کاهش یافت و سودآوری شرکت های پذیرفته شده در بورس کاهش پیدا کرد و شاخص صنایع مختلف در بورس با افت مواجه شد.

وی ادامه داد. یکی از تحریم‌های ناجوانمردانه تحریم بانک مرکزی و سیستم بانکی بوده که با رفع تحریم‌های این بخش، منابع مالی بسیار خوبی به بانک مرکزی و سیستم بانکی تزریق خواهد شد که می‌توان از این منابع در جهت به حرکت درآوردن چرخ اقتصاد کشور کمک گرفت.

گرچه توافق نهایی ایران و گروه ١+٥ براساس لغو کامل تحریم‌ها هنوز به انجام نرسیده است، ولی پیش‌بینی‌ها برای اقتصاد ایران همچنان، مثبت و امید بخش هستند.

وی افزود اکنون فضای مناسبی برای ورود سرمایه‌گذاران اروپایی به بازار ایران ایجاد شده است. موقعیت استراتژیک ایران در منطقه و وجود پتانسیل بالا برای تبدیل شدن به یک قدرت اقتصادی منطقه‌ای سبب شده است تا بستری مناسب برای جهش اقتصادی و انتفاع فعالان اقتصادی به‌صورت عام و شرکت‌های حاضر در بورس به‌صورت خاص فراهم شود. بهره‌برداری از این فرصت با بینش صحیح و تحلیل مناسب شرایط میسر می‌شود.

علی صابریان سخنران دیگر این همابش با بررسی و تحلیل  کلی بازار از طریق آنالیز سناریوهای مرتبط با مذاکرات و با اشاره به جو روانی بازار تاکید کرد که در صورت مثبت بودن مذاکرات شاخص به صورت هیجانی (روانی) رشد کوتاه مدت خواهد داشت، اما نباید انتظار داشت این رشد ادامه دار باشد و باعث فتح قله جدیدی برای شاخص بورس شود، زیرا نتیجه مذاکرات بر روی اقتصاد ایران بلند مدت است و از طرفی عوامل دیگر همچون مسائل منطقه ای، قیمت نفت و رشد اقتصادی تاثیر بالایی بر روی شاخص بورس خواهند داشت.

صابریان شاخص صنعت خودرو و قطعه سازی، بانکی ،حمل و نقل و درنهایت پتروشیمی ها را متاثر از نتیجه مذاکرات در کوتاه مدت دانست و صحبت های خود را در با جمع بندی در 7 نکته به شرح زیر خلاصه کرد:

با توجه به وضعیت شاخص کل از نگاه اقتصاد کلان و تکنیکال بهتر است، به جای نگرش رشد تند و تیز و سریع شاخص کل و فتح قله های بسیار بالا فعلا دید نوسانی در محدوده 60 تا 90 هزار واحد با میانگین 70 هزار واحد را داشته باشیم.
با توجه به اینکه در شاخص کل در اصلاح نسبتا مناسبی هستیم، یک هیجان مثل نتیجه احتمالی مذاکرات شاخص کل را به سمت اعداد بالاتر پرتاب می‌کند، اما قطعا به واسطه عدم کشش و نداشتن محرک رشدی با توجه به وضعیت اقتصاد کلان مجددا  به سمت کف محدوده فوق کشیده خواهیم شد، مگر اینکه اتفاق بنیادی در وضعیت اقتصاد رخ دهد که با توجه به شرایط فعلی این موضوع بعید است.
 همیشه در بورس تک سهم هایی وجود خواهند داشت که خارج از معاملات گفته شده کلی به واسطه تغییرات داخلی خود شرکت رفتار خواهند کرد و می‌توان با تمرکز  بر روی یافتن سهم هایی از این دست بسیار جلوتر از شاخص کل حرکت کرد.
آنچه به نظر می رسد دوران رکود شاخص کل ادامه خواهد داشت و با توجه به علم تکنیکال و پیش بینی‌های اقتصادی کلان حتی نتیجه احتمالی مثبت مذاکرات نمی تواند به تنهایی منجر به خروج بازار بورس از رکود شود .
در گروه خودرو یی ها قطعا برخی از قطعه سازی های نوسانات بسیار بالاتری نسبت به خودرو سازی هایی مثل سایپا ، ایران خودرو  ، پارس خودرو خواهند داشت که در صورتی  که ریسک احتمالی مذاکرات و سناریو احتمالی را بپذیریم می توان بر روی سهام گروه قطعه سازی نوسانات و سود های بالاتری گرفت و برای افراد ریسک پذیر یکی از گزینه های خوب بازار خواهند بود.

با توجه به شرایط بازار در صورت نتیجه مثبت مذاکرات می توانیم روی 30% رشد بازار نسبت به قیمت روز برگزاری این همایش در گروه های صحبت شده حساب کنیم و گزینه های بیشتر گزینه های هیجانی و غیر منطقی به نظر می رسند

با توجه به انتظار عموم بخشی از نتیجه مذاکرات بسیار مطلوب، پیش خور شده است و اگر نتیجه مذاکرات در سطح انتظار نباشد می توان انتظار منفی شدن بازار و رخ داد سناریو نزول شاخص تا محدوده 58-59 هزار واحد را محتمل دانست.

در ادامه این جلسه در پرسش و پاسخ سخنرانان با شرکت کنندگان؛ حول محور همین موضوع صورت گرفت،  حاصل صحبت های این دو کارشناس . در پایان نتیجه گیری شد که باید  دقت شود دوران پس از لغو تحریم‌ها صنایع مختلف به کدام مسیر جهت‌دهی خواهند شد. در این راستا لازم است اقدامات عاجلی را در کوتاه‌مدت انجام داد، از جمله استاندارد‌سازی و آماده ساختن اسناد و مدارک جهت برقراری روابط مستقیم بانکی با بانک‌های منتخب کشورهای جهان، برنامه‌ریزی جهت حضور در بازارهای پولی و سرمایه‌ای جهان، عدم تزریق یکباره پس‌اندازهای اجباری موجود در خارج از کشور، تدوین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری و پیش بینی روش‌های پوشش ریسک. که به بهبود بازار خواهد انجامید.